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[无锡]房产交易横跨5.28的新房需6.13前提交材料办理证明
来源:淮海晚报                  发布时间:2017/6/9 10:43:35

房产交易行为横跨5月28日“限购令”的新房需在6月13日前提交材料办理证明 二手房交易不受影响

无锡楼市“5·27新政”自上月末落地实施以来,截至昨天刚好满一周(按工作日算)。 当天,记者走访市政务大厅房产交易窗口发现,前来咨询、办理房产交易的市民仍络绎不绝,但热度有所降温,总体平稳有序。 而因新政之“新”,限购令下的房产交易也出现了一些新的情况。

需要特别提醒的是,有些房产交易行为横跨新政前后,虽然“新人新办法、老人老办法”,但“老人老办法”现在有了“截止时间”,开发企业在5月28日之前已与购房户发生房产交易行为的, 须在6月13日之前提供相关材料、办结购房资格证明, 逾期则不再办理,也意味着这些交易将被终止。 另外,个人的二手房交易尚不受这个时限影响。

市区6天开具购房证明4514份

据记者了解,自5月28日“限购令”实施,至6月7日,这6个工作日内,市区房产交易大厅接待群众10000余人次, 其中市本级6000余人次;市区共开具购房资格证明4514份, 日均开具约752份,其中市本级开具购房资格证明2381份,日均开出约397份。

市房屋交易中心相关负责人介绍说,一些领了购房资格证明的市民也不一定买房,有的或许还是一种跟风行为,提醒购房者应根据家庭实际需要开具证明,理性、审慎购房。

两种新情况

情况1  5月28日前完成交易但没过户的,证据必须“过硬”

“我是前年买的房子,但房产证一直没办下来, 所以也挺担心被限购了”,当天,市民温先生拿着一份材料袋,挤在排队的人群中。温先生告诉记者, 他名下有一套房产,在2015年的时候,又在生态文旅区买了三套房产,“当时, 房产开发公司将所有房屋抵押给了银行, 并约定到2018年才能办理产权证”,所以他也挺担心事情有变。

在给工作人员看了购房缴款收据后,工作人员介绍说,收据不能作为当时的购房凭证,“这是因为收据可以人为作假”,需要提供当时的机打票据以及认购协议等能够证明在5月28日新政前,确实已经发生的交易行为凭证。

“时间太久了,机打票据可能已经找不到了, 我回去再找找看”,见温先生有点着急, 工作人员又建议他, 可以到银行将当时的交易流水打印一份, 这也是可以证明当时确实进行了交易。

情况 2   从家庭户上分户出来,以买卖还是赠与的形式,要好好算笔账

“前两年买房子时就不该把小孩的名字写在产权证上,现在处理起来挺麻烦的。 ”当天,市民方先生还在懊悔当初的“处理不当”。方先生告诉记者,他名下有两套房,儿子今年24岁未婚,按照规定,他也是一个小家庭,这样就可以视同两个家庭买四套房,但是现在各自名下都是“两套房”,“其实一共就两套房”。 为帮儿子买套学区房, 方先生打算卖掉一套房,然后再去买学区房。

房屋买卖以家庭单位,限购政策同样是以家庭为单位进行考察限购。 不过,像方先生这样的家庭,即便卖了一套房产再以孩子名义单独买一套房产,仍然面临着税收的问题。

当天下午,市地税部门相关工作人员告诉记者, 限购令以来,地税窗口总体平稳,而类似于方先生这样希望将房产证名字分开实现“分户”的家庭,也有不少人咨询,以“赠与”或“买卖”的方式完成房产过户, 但两种方式都将面临缴税的问题,这也是方先生“悔不当初”的最大原因。

据介绍, 房产赠与只能发生在直系亲属之间,且一律按房价的3%征收契税。 而买卖的话则涵盖营业税、个税和契税三个税种,其中房产购买满两年,买卖免营业税;满5年且是一套房,免个税,两个条件缺一不可,否则按1%征税;契税是按套数及面积征收, 首套且面积小于90平米的按1%征收(大于90平米按1.5%征收),这样面积的二套房分别按1%和2%征税。

因此,无论哪一种,方先生都要出一笔钱,就是哪种更合算的问题。

有开发商私抬价格再虚假优惠,价监部门:可举报售价高于备案价的开发商

一套房产备案价为8000元/㎡,开发商声称房价原为8500元/㎡,可以打折优惠按8000元/㎡卖给购房户。不知情的购房者,误以为开发商优惠了许多钱,遂赶紧入手买房。 其实,这是一种严重的违规甚至违法行为。

6月7日上午, 市价监部门召集市区已备案楼盘开发商,针对当前房价备案、明码标价以及销售行为中出现的新情况,专题政策提醒,通报存在的问题,并给出了自行整改的时间表。下周,市价监部门将针对楼市中新出现的违规违法价格行为,开展专项检查,且重点检查商品房明码标价行为。

A藏着掖着 开发商虚构原价再打折

据介绍,市价格举报热线近日接到举报,有开发商以高于房价备案价“虚构原价”,而后通过所谓的打折优惠为诱饵,再以备案价向购房家庭推销房产,“这种行为已经涉嫌价格欺诈”。

市价监局相关负责人告诉记者,根据楼市“1·24新政”,市区新开楼盘须先备案价格,而后才能销售,且备案的房价要向购房户公开,“少数开发商的这种藏着掖着、 虚构原价的行为,属于价格欺诈行为,依价格法有关规定,可以处以5万元以上50万元以下罚款”。

B长个心眼 上物价局官网查看备案价

购房户如何识别开发商是否虚构了价格呢? 该负责人提醒,购房户在购房前可以先查看一下市物价局官网上的“房价备案公示”, 而后对比楼盘公示的价格,“由于备案价是政策限价,因此楼盘公示的价格不能超过公示的备案价,且房价备案是新开楼盘进入销售环节的前置条件”。

“房价备案了,并不是说就一定可以卖了。 ”该负责人介绍说,商品房经营者在销售时必须在交易场所醒目位置一次性公开全部销售房源(包括每套的销售状态),明码标价、一套一标,并明确标示与房价密切相关的楼盘基础信息与收费,不得在标价和公示的费用之外加价或另行收取未予表明的费用,“有的开发商虽然备了案,但房价公示的不规范、不到位,按明码标价规定可以处以5000元以下罚款”。 需要指出的是,价格欺诈和明码标价不规范等价格违法违规行为,将会分列、合并罚款。

“对提醒告诫仍未规范的价格行为,对存在问题不整改或整改不彻底的,将依法从严查处。 ”据上述负责人介绍,当天的会议就是一次政策告诫,下周将会组织开展专项检查,同时保持12358价格举报热线24小时畅通,广泛接受消费者投诉举报,并将其作为线索来源之一进行重点检查。

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